Одобрение сделок: тонкости закона
Если балансовая стоимость передаваемой в залог недвижимости превышает 25% стоимости имущества общества, то взаимосвязанные с этим сделки подлежат одобрению
Вопрос об отнесении той или иной сделки к числу крупных является очень актуальным и, несмотря на относительно подробную регламентацию, регулярно возникает в правоприменительной практике.
В соответствии с п. 1 ст. 46 Федерального закона от 08.02.98 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее — Закон об ООО) крупной сделкой является сделка (в том числе заем, кредит, залог, поручительство) или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет 25 и более процентов стоимости имущества общества. Впрочем, следует оговориться, что уставом общества могут предусматриваться как другие виды и (или) размер сделок, на которые распространяется порядок одобрения крупных сделок, так и положения о том, что для совершения крупных сделок не требуется специального одобрения.
В вашей ситуации следует выделить три сделки: 1) кредитный договор; 2) договор залога принадлежащего компании административного здания; 3) договор купли-продажи объекта недвижимости, который общество намерено приобрести с использованием привлекаемых кредитных ресурсов.
Рейтинги и партнёры
