Спорная база

С 1 января 2015 года в стране появился новый налог — на недвижимость, которая находится в собственности физических лиц. Определяется он исходя из кадастровой стоимости жилья. Два года назад эта стоимость выросла в несколько раз и сейчас чаще всего соответствует рыночной цене. У владельцев жилья в связи с этим нередко возникает желание снизить кадастровую стоимость. Как говорят специалисты, для снижения стоимости есть два пути.

С декабря 2012 года кадастровая стоимость квартир повысилась в несколько раз. И в некоторых случаях, как полагают владельцы жилья, она оказалась даже выше ее рыночной стоимости. Соответственно, многие владельцы недвижимости озаботились вопросом изменения кадастровой оценки.

В настоящий момент и вплоть до 2020 года (за исключением городов федерального значения) для расчета налога используется учетная оценка — остаточная стоимость, рассчитываемая с учетом ежегодно публикуемого поправочного коэффициента-дефлятора. После 2020 года на всей территории РФ налог будет рассчитываться только с кадастровой стоимости объекта.

"Действующая процедура кадастровой оценки для меня непонятна. Документ, который регламентирует оценку, — приказ Минэкономразвития N 358 об утверждении методических рекомендаций определения кадастровой стоимости от 03.11.2006. Данный документ устанавливает общие правила проведения кадастровой оценки помещений, оставляя конкретику на усмотрение оценщиков. При этом происходит оценка не каждого конкретного уникального объекта недвижимости, а методом статистической модели — однородных групп объектов недвижимости. Для построения статистической модели оценщики используют рыночные показатели: цены сделок, цены предложений, спроса, арендные ставки. Понятно, что с учетом "прозрачности" рынка недвижимости достоверную информацию получить практически не возможно. Поэтому кадастровая — рыночная оценка — вещь очень и очень приблизительная", — сетует нотариус Алексей Комаров <...>

Юрист фирмы "ЮСТ" Олег Мудрак также обращает внимание, что для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Читать полностью