Вверх

Поиск наилучших решений

31 марта 2014

Партнер Юридической фирмы "ЮСТ", адвокат Александр Боломатов - для журнала "РБК Daily. Недвижимость."

Одной из самых обсуждаемых тем выставки стали вопросы создания и функционирования автономных городов, поиск новых и повышение эффективности использования уже доступных для них ресурсов. Нельзя не отметить многие острые вопросы государственно-частного партнерства, озвученные в рамках обсуждения строительных проектов в России. Также чаще всего на круглых столах МИПИМа мы обменивались мнением об общих и специфических проблемах капиталовложений в рынки недвижимости России, Америки, Европы и Востока.

С юридической точки зрения, среди основных направлений и трендов на рынке недвижимости необходимо отметить следующие изменения в законодательстве, которые оказывают существенное влияние на рынок недвижимости России:

с 1 октября 2013 года установлен новый вид недвижимого имущества — единый недвижимый комплекс;

переход к кадастровой стоимости при налогообложении имущества организаций в отношении отдельных объектов недвижимого имущества с 1 января 2014 года;

изменился порядок возмещения вреда, причиненного в результате разрушения или повреждения объектов капитального строительства. В отдельных случаях обязанность возмещать вред и выплачивать компенсацию сверх возмещения вреда ложится на концессионера, застройщика или технического заказчика. При этом устанавливается солидарная ответственность изыскателей, проектировщиков, строителей, их саморегулируемых организаций;

правила землепользования и застройки стали обязательными базовыми документами при осуществлении градостроительной деятельности; вступил в силу упрощенный порядок изъятия земельных участков на присоединенных к Москве территориях.

В целях законодательного закрепления механизмов государственно-частного партнерства (ГЧП), снятия существующих ограничений, возникающих в процессе реализации крупных инфраструктурных проектов с привлечением частного капитала, и расширения форм реализации указанных проектов в Государственную думу были внесены: законопроект «Об основах государственно-частного партнерства в РФ» и законопроект «О внесении изменений в ФЗ «О концессионных соглашениях» и отдельные законодательные акты РФ (в части расширения сферы применения концессионных соглашений и создания благоприятных условий для привлечения частных инвестиций).

В частности, включены положения, создающие возможность перехода права собственности на объект соглашения о ГЧП от одной его стороны к другой стороне. Предлагается также расширить сферу применения концессионного механизма (сделать перечень объектов концессионного соглашения открытым). Сейчас концессионное соглашение заключается только в отношении объектов, указанных в законе, то есть их перечень носит закрытый характер.

Скачать в PDF