Вверх
В какой момент в налоговом учете можно признать доход от реализации имущества
20 октября 2011
В какой момент в налоговом учете можно признать доход от реализации имущества В Минфине считают, что доходы от реализации имущества учитываются в периоде подписания акта приемки-передачи и подачи документов на государственную регистрацию (письмо Минфина России от 07.02.2011 г. № 03-03-06/1/78). Как известно, налоговики руководствуются разъяснениями финансового ведомства. Но вот судебная практика занимает иную позицию – как указывает ФАС Поволжского округа от 22.09.2009 г. № А65-20719/2008, глава 25 НК РФ не содержит никаких ссылок на гражданский кодекс и не связывает момент фактической реализации объекта недвижимости с моментом возникновения у покупателя права собственности на нее. Комментарии экспертов: <…> Максим Ровинский Московская коллегия адвокатов «Юридическая фирма «ЮСТ», адвокат При действующей редакции НК РФ доход от реализации недвижимого имущества для целей уплаты налога на прибыль можно признавать не ранее государственной регистрации права собственности покупателя. В статье 39 НК РФ при определении термина «реализация» используется ссылка именно на переход права собственности. С учетом того, что глава 25 НК РФ не определяет иной момент «фактической реализации товара» (п. 2 ст. 39 НК РФ, п. 3 ст. 271 НК РФ), требование о признании дохода в целях налогообложения в момент подписания акта приема-передачи имущества, если это произошло до даты государственной регистрации, полагаю незаконным. Именно такая позиция отражена в ряде постановлений федеральных арбитражных судов (см., например, Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 05.09.2007 № Ф04-5962/2007(37734-А45-40) по делу № А45-18186/06-39/557), в том числе, кстати, и в постановлении ФАС Поволжского округа от 22.07.2008 по делу № А65-26844/07. Странно, что сославшись на те же положения НК РФ, ФАС Поволжского округа в принятом позднее постановлении от 22.09.2009 № А65-20719/2008 сделал прямо противоположные выводы. Тем не менее, нельзя не учитывать, что упомянутое постановление «устояло» в Высшем Арбитражном Суде РФ (Определением от 22.01.2010 № ВАС-18173/09 налогоплательщику было отказано в передаче дела в Президиум ВАС РФ). Следует отметить также интересные (если не сказать парадоксальные) судебные акты по делу № А56-24770/2010. При рассмотрении данного дела ФАС СЗО в постановлении от 27.01.2011 встал на сторону налогоплательщика, предусмотревшего в договоре, что передача недвижимого имущества по акту происходит после государственной регистрации права собственности покупателя, и на основании акта, датированного 2009 годом, настаивал на правомерности неотражения дохода в 2008 году, когда была осуществлена государственная регистрация. Таким образом, позиция, изложенная в постановлении ФАС ПО от 22.09.2009 № А65-20719/2008, практически доведена до «логического завершения», что в данном случае обернулось в пользу налогоплательщика. Что касается практического совета, то спорной ситуации не возникнет, если передача недвижимого имущества и государственная регистрация произойдут в пределах одного налогового периода. Там, где это возможно, сделки с недвижимостью целесообразно планировать с учетом рассмотренной правовой неопределенности. http://taxpravo.ru/analitika/statya-152385-v_kakoy_moment_v_nalogovom_uchete_mojno_priznat_dohod_ot_realizatsii_imuschestva
В какой момент в налоговом учете можно признать доход от реализации имущества В Минфине считают, что доходы от реализации имущества учитываются в периоде подписания акта приемки-передачи и подачи документов на государственную регистрацию (письмо Минфина России от 07.02.2011 г. № 03-03-06/1/78). Как известно, налоговики руководствуются разъяснениями финансового ведомства. Но вот судебная практика занимает иную позицию – как указывает ФАС Поволжского округа от 22.09.2009 г. № А65-20719/2008, глава 25 НК РФ не содержит никаких ссылок на гражданский кодекс и не связывает момент фактической реализации объекта недвижимости с моментом возникновения у покупателя права собственности на нее. Комментарии экспертов: <…> Максим Ровинский Московская коллегия адвокатов «Юридическая фирма «ЮСТ», адвокат При действующей редакции НК РФ доход от реализации недвижимого имущества для целей уплаты налога на прибыль можно признавать не ранее государственной регистрации права собственности покупателя. В статье 39 НК РФ при определении термина «реализация» используется ссылка именно на переход права собственности. С учетом того, что глава 25 НК РФ не определяет иной момент «фактической реализации товара» (п. 2 ст. 39 НК РФ, п. 3 ст. 271 НК РФ), требование о признании дохода в целях налогообложения в момент подписания акта приема-передачи имущества, если это произошло до даты государственной регистрации, полагаю незаконным. Именно такая позиция отражена в ряде постановлений федеральных арбитражных судов (см., например, Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 05.09.2007 № Ф04-5962/2007(37734-А45-40) по делу № А45-18186/06-39/557), в том числе, кстати, и в постановлении ФАС Поволжского округа от 22.07.2008 по делу № А65-26844/07. Странно, что сославшись на те же положения НК РФ, ФАС Поволжского округа в принятом позднее постановлении от 22.09.2009 № А65-20719/2008 сделал прямо противоположные выводы. Тем не менее, нельзя не учитывать, что упомянутое постановление «устояло» в Высшем Арбитражном Суде РФ (Определением от 22.01.2010 № ВАС-18173/09 налогоплательщику было отказано в передаче дела в Президиум ВАС РФ). Следует отметить также интересные (если не сказать парадоксальные) судебные акты по делу № А56-24770/2010. При рассмотрении данного дела ФАС СЗО в постановлении от 27.01.2011 встал на сторону налогоплательщика, предусмотревшего в договоре, что передача недвижимого имущества по акту происходит после государственной регистрации права собственности покупателя, и на основании акта, датированного 2009 годом, настаивал на правомерности неотражения дохода в 2008 году, когда была осуществлена государственная регистрация. Таким образом, позиция, изложенная в постановлении ФАС ПО от 22.09.2009 № А65-20719/2008, практически доведена до «логического завершения», что в данном случае обернулось в пользу налогоплательщика. Что касается практического совета, то спорной ситуации не возникнет, если передача недвижимого имущества и государственная регистрация произойдут в пределах одного налогового периода. Там, где это возможно, сделки с недвижимостью целесообразно планировать с учетом рассмотренной правовой неопределенности. http://taxpravo.ru/analitika/statya-152385-v_kakoy_moment_v_nalogovom_uchete_mojno_priznat_dohod_ot_realizatsii_imuschestva
Рейтинги и партнёры
