Недвижимость за сутки

Само по себе событие для покупателей и продавцов недвижимости, вроде бы, положительное: в сделке появляется материально ответственный участник — нотариус. Росреестр ответственности за чистоту титула не несет. Риелторы имеют ресурс для проверки чистоты титула, но они сами — лица в сделке материально заинтересованные, при этом материальной ответственности также не несут.

Несмотря на то, что архивы по-прежнему в распоряжении Росреестра, орган регистрации фактически перекладывает на частный институт нотариата функцию проверки чистоты титула, увеличивая при этом скорость процедуры.

Закон 457-ФЗ от 29.12.2014 добавил в статью 13 закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" новый абзац, согласно которому государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных нотариусом в электронной форме, проводится не позднее, чем в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов.

Для реализации указанного права нотариусу необходимо получить в порядке, установленном законом, электронную цифровую подпись, а также установить соответствующее программное обеспечение.

С 1 сентября 2013, в силу изменений в ГК РФ, нотариальное удостоверение означает проверку законности содержания сделки, а также права сторон на ее совершение. Таким образом, работа Росреестра сводится к техническим операциям по внесению необходимых сведений в ЕГРП, а при электронном формате взаимодействия с нотариусами и этот процесс должен значительно ускориться.

Что касается страхования гражданской ответственности нотариуса, минимальный размер страховой суммы по таким договорам сейчас установлен в два миллиона рублей для нотариусов, работающих в городе, полтора миллиона — на селе, подчеркивает адвокат из фирмы «ЮСТ» Екатерина Яковлева. «Таким образом, на практике не исключены случаи, когда страховой суммы будет недостаточно для возмещения реального ущерба, а страховое возмещение осуществляется в размере реально понесенного ущерба, но в пределах страховой суммы», — говорит эксперт. Это еще один аргумент против того, чтобы считать участие нотариуса в сделке гарантированной защитой интересов остальных участников.