Инвестору, который купит площади в ЦУМе, придется окупать вложения 65 лет

Ставка аренды исторического здания универмага ЦУМ (общей площадью 12 270 кв. м) – 3540 руб., или около $60, за 1 кв. м в год без НДС, следует из дополнительного соглашения к охранно-арендному договору между торговым домом (ТД) ЦУМ и владельцем недвижимости – ГУП «Московское имущество» (принадлежит департаменту имущества Москвы). Документ размещен на сайте московского департамента по конкурентной политике, который готовится продать принадлежащие мэрии площади в знаменитом универмаге на открытых торгах 30 апреля 2015 г. Выходит, торговые помещения в самом центре Москвы обходятся ТД ЦУМ в 51,3 млн руб. в год с учетом НДС (примерно $880 000). Такая ставка действует с сентября 2014 г., а раньше она была еще ниже. С 2001 по 2006 г. торговый дом платил Москве по 8,6 млн руб. в год (около 700 руб. за 1 кв. м), а с 2006 по 2014 г. – по 22,6 млн руб. (1840 руб. за 1 кв. м). Пересматривается ставка аренды каждые пять лет, следует из документа.

Помимо исторического здания в комплекс ЦУМа входит новое строение площадью 45 000 кв. м. Часть его тоже принадлежит мэрии Москвы – 7000 кв. м, которые арендует тот же ТД ЦУМ. Их город тоже планирует продать 30 апреля <...>

Расторгнуть существующий договор аренды без соглашения сторон нельзя, говорит партнер юридической фирмы «ЮСТ» Александр Боломатов. Но новый инвестор может обратиться с иском в суд, воспользовавшись тем или иным формальным поводом, например указав на ненадлежащее использование имущества. Суд вполне может вынести решение в его пользу и обязать стороны расторгнуть договор аренды, другим результатом может стать подписание нового договора на новых условиях, считает юрист.

Читать полностью