Жизнь без отрыва от делопроизводства

Активный рост предложения на рынке бизнес-центров практически свел на нет долю жилья, используемого под офис. Однако в кризис совмещение жилых и офисных функций может вновь стать актуальным.

Доля квартир, используемых под офисы или иные коммерческие цели, ничтожно мала и составляет сотые доли процента. Учитывая высокий уровень конкуренции на рынке бизнес-центров, в которых, помимо более комфортных условий, арендатору доступны различные сервисы, арендовать помещения в жилом фонде под офисы становится невыгодно. Легализация офиса, расположенного в квартире, происходит путем перевода помещения из жилого в нежилой фонд. Это весьма длительная процедура (процесс занимает от полугода до года), требующая сбора множества документов и согласований с приблизительно сорока различными органами власти. Сам перевод квартиры в нежилой фонд осуществляется администрацией Санкт-Петербурга <...>

Юрист юридической фирмы "ЮСТ" Олег Мудрак добавляет: "В соответствии с ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения". 

Читать полностью